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地产进入精装时代,照明行业能否抓住下一个风口?

随着宏观政策的调控、资本风向的转移,以及行业内竞争格局的重新洗牌,地产行业已从高热状态逐渐冷却,地产过剩、去地产化,已成为行业大的背景和发展趋势,当购房者对不动产投资。

随着宏观政策的调控、资本风向的转移,以及行业内竞争格局的重新洗牌,地产行业已从高热状态逐渐冷却,地产过剩、去地产化,已成为行业大的背景和发展趋势,当购房者对不动产投资的预期变得不明朗时,购房者乃至投资客都变得更加理性和挑剔,“好房子”的定义也随之改变了,地产进入了精装时代。

下面我们就来看一下第三届云知光论坛的地产与照明论坛上的讨论,在中国房地产市场正发生巨量的增量资产向深度服务需求的根本性转变时,照明可以为空间和场景价值发挥哪些不可或缺的作用?

张雪舟

张雪舟 清华校友房地产协会秘书长

清华校友房地产协会秘书长

“光,对于健康建筑来说,不仅仅是解决视力的问题,也是解决昼夜定律很大的因素。”

原来在绿色建筑里面,我们是为视觉而设计的光,照度够不够,有没有眩光,会不会影响看书等内容,但光这件事情并不仅仅只有视觉,还有心理和生理健康的问题。

2017 年的诺贝尔奖颁给了美国三位专家,就是人体昼夜节律的分子研究,什么分子因素会影响人体昼夜节律,昼夜节律就是生物钟,这个节律打破以后,会影响到身体的各个方面,包括抑郁症,糖尿病,肥胖,还有其它的各种身体疾病。这是对我冲击最大的,光不仅影响眼睛的视力,还影响我们的健康。

▲ 2017年因发现昼夜节律的分子机制获诺贝尔奖的三位美国专家

所以对于健康建筑来说,重新定义光是件很好的事情,照明并不应该仅仅解决视力的问题,也应该是解决昼夜定律很大的因素。

优化昼夜照明设计,比如夜灯不宜过亮,过亮会影响昼夜节律,对人的睡眠产生很大的影响;而卧室的灯光在晚上要柔和,帮助人迅速进入入睡前的状态;早晨的光线应该强烈,使人进入清醒的状态。这样一些概念上的设计,实际上使我们能够对照明、对人居家办公有不同的考虑。眩光控制就不说了,增强日光获取,就是鼓励人接触日光。视觉平衡,电气照明质量,住户控制照明环境,看电视模式,来客访客模式,睡眠模式等等都需要关注和考虑。

以后照明行业不能只为视觉设计,而要为人体的心理、生理健康进行设计。

张穗星

张穗星 世联行广州君汇副总经理

世联行广州君汇副总经理

“我们不是上来就做设计,而是要打造空间增值的平台,让入驻的企业有产业主题和应用场景。”

今年,联合办公越来越多,但功能非常单一,我们现在更多以增值服务的模式去实现溢价,增值服务最大的基础就是服务场景。对于一些创意园区来说,照明是一个非常有性价比的材料。创意企业,长租的能力相对有限,所以在投入上,我们也会相对控制它的成本,好的照明设计,会是一个非常有竞争力或者说有性价比的方式。

共享企业的规模,50 人以下的占到70%以上。我们也做了一些雷达图的分析,在空间设计上,最关键的要素就是通风照明。

我觉得是有必要针对中小企业去研究他们的使用习惯和照明需求的。因为他们经常会需要加班或者举办活动,场景也需要不断地切换,比如白天他们在办公室上班,晚上可以在办公室开派对,这时候就需要更多考虑了。但我们不是上来就做设计,而是要打造空间增值的平台,让入驻的企业有产业主题和应用场景。

杨晓明

杨晓明 启迪时光主持设计师

启迪时光主持设计师

“我感受到照明行业有三种变化:标准化,艺术化和多元化。”

照明行业的变化,我所感受到的有三种:第一个是标准化,第二个是艺术化,第三个是多元化。

先说标准化,它要注重三件事:人、光、物体。只往实物上,硬装软装去投钱不好使,你要照顾人的感受,考虑灯光设计应该如何去做,用这种思维去做一个空间的灯光才是对的。

现在地产界投入最大的,首先是造型,能看出物体造型的主要原因是因为光在上面产生的阴影跟明暗变化,所以造型我们很重视;然后是颜色,所有的颜色都是因为不同波长光照到物体上造成的,与其花大价钱去换材质,还不如花点钱去换光;还有质感,比如材质的表面粗糙,光打上去被扩散掉,就感觉有质感了,其实可以把光做得有机理感。

如果你去控制光改变这些东西,其实要比你控制实体靠谱得多。

然后是艺术化,房地产行业在艺术化是什么意思?所有的销售中心都像美术馆,灯光设计也是完全按美术馆的套路来,当然还要帮业主把最重点的东西照亮了,就是沙盘。所以我说它在艺术化。作为灯光设计师,你应该如何介入呢?就是去学点艺术。

比如和室内设计交流,室内设计问我说,你为什么要在玻璃旁边放灯,你跟他说照度色温,他无法接受,我们说这块亮灯,可把向下的压抑感往上提升,这种语言建筑和室内设计师才能接受,所以他完全认同。

还有一个就是多元化,主要是有养老、医疗和教育等领域。作为照明设计师应该如何介入?还是得学习,比如教育上,参与学校项目的时候,必须对整个学校的体系重新学习,如果连学校房间都分不清楚的话,就真的没法聊天了。

王珺

王珺 VF拓展部总监

VF拓展部总监

“无论是在交往的空间,生活的空间,还是我们办公的空间,室内照明最终的观点都是以人为本。”

在健康人居环境需求下灯光承担什么样的角色?说到这个问题,我们就必须分场景来讨论。

首先是办公空间,在办公空间当中,我们觉得灯光承担的是一个强化剂的角色。比较常用的是调光的变化,高色温的时候,一般是在做一些高度集中注意力的工作时;低色温用于沟通思考的时候,这时候3000K或者3500K 是比较常用的。调亮度也是根据我们自然光的充足程度来调和适当的亮度,在我们办公室,它不单单有降低能耗的功能,也可以保证我们的视觉舒适。

我们的灯光不单单要照亮整个办公室,照亮整个桌面,还应该激发我们的创作能力,激发我们对工作的热情,缓解我们的压力,缓解我们的疲劳,提高我们的工作效率。

接着是家居空间,我们认为灯光的角色是调和剂。不同的色温丰富了整个空间的层次,譬如2700K 是非常温暖的感受,一般的酒店大堂都是这个色温,我们非常容易进入到这个空间,因为暖色温是可以缩短距离感的;3000K 的间接照明照亮了床头的墙面,可以帮助躺在床上的人快速地沉静下来;3500K 我们用得比较多的是书房,我们希望灯光让人精神振奋、激动和活跃。

对于交往空间,我们认为灯光是一个催化剂的角色。交往空间一般会选择微光,微光有让人亲近的魔力,只有在微光的时候,人才能卸下所有的防备,还可以营造浪漫的氛围,柔光会照亮人的面部轮廓,让我们看起来更温柔。

而无论是在交往的空间、生活的空间,还是办公的空间,不论室内照明的角色是催化剂、强化剂还是调和剂,它最终的观点都是以人为本。

陶斌寿

陶斌寿 丸艮照明设计主持设计师

丸艮照明设计主持设计师

“要把审美的教堂隐藏在媚俗的商业当中。”

在网红经济下,照明的价值到底有哪些?站在装置艺术家的角度来说,就是怎么通过一些现有的灯光元素,构建出更具附加值的体验感觉。

我非常喜欢台湾的一位设计师老师,他说过一句话,要把审美的教堂隐藏在媚俗的商业当中。媚俗是不可逾越的障碍,但也是潮流,我们能做的是什么?我们作为设计师希望能够在这当中尽量呈现出一种美感,哪怕是街头艺术。

照明的价值到底是什么,我认为有几个非常重要的,一个就是气氛的定制,然后是场景塑造,最重要是要回归商业本身,也就是对商业的促进作用,做一个商业的项目,没办法让开发商盈利,其实是不成功的。

未来的机遇是跨界的创作还有技术的融入,包括怎么样把我们做的事情价值延伸。但是不管怎么样,在任何时间段,我认为最大的挑战,对于一个商业项目来说,是能否成功地找到自我,只有找到自我才能精准地定位,并且培育成为自我生长的一套系统。如果找不到,这些表象的东西也没法成功。所以所谓的公式化的网红,我们认为它是很容易被淡忘的,真正好的商业项目是需要有生命力、有内涵的,网红只是一种手段。

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